你的錢投在哪兒會(huì)升值?4大酒店熱門市場(chǎng)需要了解

酒店投資全球化已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。但是來自地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)等因素的影響，酒店投資在全球的分布并不均衡。

(邁點(diǎn)網(wǎng)訊 王丹丹)據(jù)hotelmanagement報(bào)道，2017年夏，亞太地區(qū)開業(yè)籌建的酒店增速并未放緩，僅次于美洲地區(qū)。包括在建酒店的各個(gè)規(guī)劃階段，截至6月亞太地區(qū)共有2,767個(gè)酒店項(xiàng)目612,210間客房正在籌建，與2016年6月相比增加了6.2%。酒店投資全球化已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。但是來自地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)等因素的影響，酒店投資在全球的分布并不均衡。

那么，酒店買賣這么火熱，究竟錢投在哪里才能獲得高收益呢?

日前，在第十屆AHF國(guó)際酒店及旅游業(yè)投資峰會(huì)上，港中旅酒店有限公司常務(wù)副總經(jīng)理黃鵬，GCP Hospitality首席執(zhí)行官&創(chuàng)始人Christophe Vielle，Dream Hotel Group董事總經(jīng)理凱文·華來仕，ONYX酒店集團(tuán)北亞區(qū)副總裁黎志才，圍繞“未來酒店業(yè)的投資方向?qū)⒑稳ズ螐摹边@一話題展開高端對(duì)話，千睿投資咨詢亞太區(qū)合伙人潘春燐女士擔(dān)任主持人。

熱門推薦1：英國(guó)

全球化的酒店投資在近兩年，中國(guó)資本顯得異?；钴S，從早期以開元為代表的民企的出海，到近年來以錦江、港中旅為代表的國(guó)資企業(yè)出海，讓中國(guó)企業(yè)成為全球酒店的大賣家和重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

中國(guó)酒店出海更多的是跟隨者出境游市場(chǎng)發(fā)展起來了，哪里中國(guó)人多哪里就會(huì)有中國(guó)酒店的投資。拋開就在家門口的亞太區(qū)，港中旅酒店有限公司常務(wù)副總經(jīng)理黃鵬直接推薦了以英國(guó)為代表的歐洲市場(chǎng)。

港中旅酒店有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 黃鵬

“英國(guó)酒店市場(chǎng)是一個(gè)非常規(guī)范、法律也比較完善的市場(chǎng)。我們作為央企去國(guó)外收購(gòu)酒店，首先要考慮的就是資產(chǎn)安全，在資產(chǎn)方面會(huì)非常慎重，在收購(gòu)過程中從雇傭中介到收購(gòu)流程都要非常專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)。從這個(gè)角度講，英國(guó)是個(gè)很值信賴的市場(chǎng)。除此之外，相對(duì)于歐洲其他國(guó)家，英語(yǔ)溝通相對(duì)來說也比較容易，起碼不會(huì)成為很大的障礙?！?

2015年8月，港中旅全資收購(gòu)英國(guó)第二大的第三方酒店管理公司Kew Green Hotels，收購(gòu)酒店55家，并且于2016年9月份召開發(fā)布會(huì)推出中西合璧的睿景酒店品牌，完善港中旅現(xiàn)有酒店品牌體系，同年11月底首家英倫輕奢風(fēng)的睿景酒店在香港灣仔盛大開業(yè)。“到2020年末，我們可以做到500家酒店，10萬間客房的規(guī)模。”

提到歐洲市場(chǎng)，黃鵬指出，受中國(guó)“一帶一路”政策的影響，東歐將是酒店投資的洼地，“東歐很多城市本身就是歷史文化名城，而且物價(jià)便宜，投資酒店成本也比較低。”

熱門推薦2：日本

“我們專注于亞洲市場(chǎng)，雖然可能在過去的兩年多當(dāng)中這個(gè)市場(chǎng)想要收購(gòu)比較困難，因?yàn)橹袊?guó)人到處都在收購(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。”GCP Hospitality首席執(zhí)行官&創(chuàng)始人Christophe Vielle坦言。但是，在亞太區(qū)也有有一些地區(qū)是中國(guó)投資現(xiàn)在還沒有深入涉及的，比如說日本、越南等等。

Christophe Vielle表示，日本將是亞洲市場(chǎng)的一個(gè)投資熱點(diǎn)。“五年前，大家都瘋了一樣在日本買酒店，我自己也在日本買了一些酒店。在日元貶值的現(xiàn)狀之下，未來日本旅游業(yè)還會(huì)有大發(fā)展嗎?我覺得不大可能。但他們有民宿去配合旅游業(yè)的發(fā)展?！?/span>

GCP Hospitality首席執(zhí)行官&創(chuàng)始人Christophe Vielle

熱門推薦3：美國(guó)

Dream Hotel Group在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域已經(jīng)有30多的歷史，過去多是從事住宅項(xiàng)目方面的投資，早前的酒店項(xiàng)目也多是委托授權(quán)希爾頓這樣的國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)來進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)管理。近些年來，也開始涉足酒店收購(gòu)。

“毫無疑問，亞洲是現(xiàn)在世界上最大最快的酒店增長(zhǎng)的市場(chǎng)。但是，美國(guó)是市場(chǎng)最好的?！?span>Dream Hotel Group董事總經(jīng)理凱文?華來仕表示，相比較來說，美國(guó)市場(chǎng)比較成熟，有很多資金、可以快速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金交易?！拔覀兿矚g直接去買然后就有回報(bào)?！?/span>

“911之后，美國(guó)人更喜歡去加勒比了，那里有很多小道，有很多高端物業(yè)，是個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)。” 凱文?華來仕表示自己非?？春帽泵朗袌?chǎng)。

Dream Hotel Group董事總經(jīng)理 凱文·華來仕

熱門推薦4：中國(guó)

作為一家有50年歷史的泰國(guó)酒店集團(tuán)，ONYX酒店集團(tuán)廣泛分布于東南亞市場(chǎng)，除了酒店品牌，旗下還擁有莎瑪shama服務(wù)式公寓，該公寓品牌于2011年正式進(jìn)入大中華區(qū)?！熬蛠喼迖?guó)家來看，可能其他國(guó)家就趕不上中國(guó)了，尤其是在現(xiàn)金流這塊。”ONYX酒店集團(tuán)北亞區(qū)副總裁黎志才認(rèn)為，世界各地市場(chǎng)環(huán)境不同，酒店的投資回報(bào)率也不太一樣，季節(jié)性投資非常敏感，但是在中國(guó)市場(chǎng)酒店的盈利還是非常高的?！爸袊?guó)是一個(gè)有利可圖的市場(chǎng)，這也就是為什么說在這個(gè)時(shí)候和中國(guó)的公司進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)是非常困難的。盡管如此，我們還是在積極尋找機(jī)會(huì)。”

盡管當(dāng)主持人——千睿投資咨詢亞太區(qū)合伙人潘春燐女士提出“如果你有一筆錢，你會(huì)投資在哪里”這個(gè)問題的時(shí)候，4位嘉賓的答案是不同的，他們對(duì)對(duì)于全球各地的酒店市場(chǎng)都作為了自己的認(rèn)知和判斷，但大家普遍認(rèn)同整個(gè)酒店投資的市場(chǎng)機(jī)會(huì)還是很大的，看好“一帶一路”為酒店投資帶來的機(jī)會(huì);要關(guān)注現(xiàn)金流的問題;同時(shí)，嘉賓們也提醒投資者在投資酒店的時(shí)候要謹(jǐn)慎、提防暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，要去很好地了解當(dāng)?shù)氐姆?、授?quán)體系等等。